40年产权公寓属于商业性质，一般选址都是城市繁华地段，凭借着不限购不限贷、面积小、使用率高、具备优良的物业服务和配套设施等多方面的优势，一直深受市场青睐。哪么公寓要注意什么?

一、公寓投资的优势?

在了解公寓投资存在的优势，我们可以对优势进行简单总结：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

二、如何让公寓投资更值?

一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：

1、首先旺地

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高;

2、选择好的物管和开发商

由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

3、看区域规划前景

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚房租渠道就贸然投资，同时带租约出售的公寓也并非是万全之计，建议投资者在投资前一定要了解清楚再“下手”。

三、公寓投资的收益怎么算?

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。
一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。
而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

繁华地段，前景广阔

商业公寓一般都是在繁华区域，地段升值空间较大，而且国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产中风险率较低的那一部分。好地段、低总价、带品质装修……一般来说，商业公寓相对同地段其他项目来说，性价比更高。

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